销售：8 月新房子销售面积和金额的房地环比下滑均稍微下挫。2023 年1-8 月商住楼总计销售面积同比增速为-7.1%、产业前值为-6.5%；总计销售金额同比增速-3.2%、统计前值为-1.5%。房地在其中，产业8 月单月商住楼销售面积同比增速为-12.2%、统计前值为-15.5%；销售金额同比增速为-16.4%、房地前值为-19.3%；销售均价单月同比增速为0.3%、产业前值为-0.3%。统计对于我们来说，房地伴随着关键城市限购政策的产业共同释放压力，全国各地新房子销售将会迎来探底转暖。统计。房地

   开发设计项目投资：8 月开工建设面积同比降幅有一定的产业下挫，完工再次改进，统计开发设计项目投资同期相比降幅收窄。2023 年1-8 月房子总计开工建设面积同比增速为-24.9%，前值为-25.1%；房子总计完工面积同比增速为19.2%，前值为20.5%；开发设计项目投资总计金额同比增速为-8.8%，前值为-8.5%。在其中，8 月单月开工建设面积同比增速为-23.0%，前值为-26.5%；完工面积同比增速为10.6%，前值为33.1%；开发设计项目投资金额同比增速为-11.0%，前值为-12.2%。对于我们来说，土地出让的劣势和销售修复水平的不确定因素还将持续牵制开工建设与投资的修复速率。地产商尤其是私营地产商项目投资自信心的修复，还要直到市场流动性和销售预估发生更为实质上的改进。

   伴随着“保交楼”的实施和早些年销售的楼盘的加入拿房周期时间，完工状况迈入不断变好。

   到位资金：8 月国内贷款同比降幅显著扩张，地产商到位资金有一定的恶变。2023 年1-8 月房地产企业总计到位资金同比增速为-12.9%，前值为-11.2%。8 月单月到位资金同比增速为-25.4%，前值为-20.2%；在其中，国内贷款同比增速为-24.3%，前值为-14.7%；自筹经费同比增速为-22.2%，前值为-20.5%；订金及预收账款同比增速为-31.6%，前值为-21.7%；个人按揭贷款同比增速为-26.9%，前值为-23.5%。现阶段金融企业针对房企的金融支持仍然比较小心谨慎，领域市场流动性依然面临着很大工作压力，8 月份民营企业领头碧桂圆以及具有国企背景的远洋集团发生债务风险，很有可能进一步加剧了金融机构谨慎态度。销售萎靡下，房企的自我造血水平不断变弱，也会更加必须股权融资端制度的进一步适用。

   投资价值分析：对于我们来说中间对房地产市场的定音早已发生变化，关键城市限购房政策将会迎来广泛释放压力，伴随着现行政策预想的不断改善政策效应的逐渐显露，房市在金九银十的高峰期将会迎来探底转暖。自八月底三部门协同推进落实选购首套房贷“认房不认贷”各项政策以后，已有超过20 个城市实行“认房不认贷”现行政策，众多关键城市相继撤销约束性购房新政策。对于我们来说重点布局一二线城市的高品质地产商将得益于一二线需求面现行政策的实施和旧村改造的加快推进。高能级城市合理布局比较多的保利发展、龙湖集团、越秀地产、万科地产等各大地产商有希望得益于关键一二线城市的相关政策改进，在要求转暖之时占得先机。

   风险防范：领域政策落实大跳水风险、营运能力再次下降的风险性、销售大跳水风险、财产大幅度资产减值风险。

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