新房价格同比降幅扩张，房地房同期相比涨跌分化明显。产行

   中国统计局公布8 月70 一二线城市商品房市场价格变化情况。业点从新建商品住宅同比情况看，评汇70 城新房价格8 月同比-0.3%（7 月为-0.2%），报手在其中一二三线城市同比各自-0.2%、格同-0.2%、环比-0.4%（7 月分别是下降线房0.0%、-0.2%、京沪价稳-0.3%），房地房8 月新房价格同比降幅扩张。产行同期相比情况看，业点70 城新房价格8 月同期相比-0.6%（7 月为-0.6%），评汇在其中一二三线城市比上年同期 0.6%、报手 0.3%、格同-1.4%（7 月分别是 1.0%、 0.2%、-1.5%），不一样城市价钱涨跌分化显著，一线城市价钱同期相比保持增长，二线城市相差不大，三线城市价钱自2022 年2 月至今同期相比持续下行。8 月70 城新房价格环比上升、差不多、下跌大城市数分别是17、1、52 个；同比上涨、差不多、下跌大城市数分别是25、1、44 个。

   二手房价格同环比下跌，一线城市价钱同期相比降幅扩张。

   从二手住宅同比情况看，70 城二手房价格8 月同比-0.5%（7 月为-0.5%），在其中一二三线城市同比各自-0.2%、-0.5%、-0.4%（7 月分别是-0.8%、-0.5%、-0.4%），整体价格继续下行。同期相比情况看，70 城二手房价格8 月同期相比-3.2%（7 月为-3.1%），在其中一二三线城市比上年同期-1.6%、-3.0%、-3.5%（7 月分别是-1.4%、-2.7%、-3.5%），不一样城市价钱涨跌力度存有分化，一线城市价钱同期相比微降但降幅扩张，二线三线城市价钱持续18 个月同比下滑。8 月70 城二手房价格环比上升、差不多、下跌大城市数分别是3、1、66 个；同比上涨、差不多、下跌大城市数分别是3、1、66 个。

   京沪线商住楼价位稳步增长，成都市杭州新房不断涨幅榜。

   从一二线关键35 城数据来看，8 月新房子同期相比整体维持上涨态势，二手房同环比总体下挫。从1-8 月均值数据看，成都和杭州新房子同比分别增长7.8%和5.0%，价格涨幅远高于其他热点城市；1-8 月北京市、上海新房总计同比增速超出4%，二手房总计同比增速超出1%，商住楼价位维持稳步增长趋势。下挫城市里，哈尔滨市、长春市、大连市等多地新房和二手房1-8 月均值跌幅较大，行业整体表现欠佳。

   投资价值分析。

   总体来看，8 月购房新政策不断比较宽松，房屋销售成交数据下降显著，新房二手房价钱同环比涨幅均下降，二三线城市房价数据信息下降明显，一线城市房价比较稳定，京沪线房子价格持续高热度，成都杭州新房价格不断涨幅榜。8 月中间具体指导现行政策相继出台，认房不认贷现行政策地区均如数落地式。后半年伴随着地区政策落实改进供给与需求，住户自信心有希望提升，政策窗口期值得注意。2023 年我们持续看好投资强度高、合理布局地区优、体制规模化的强个人信用地产商。获益标底：（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等各大央国营企业；（2）万科地产A、金地地产、新城控股、美的置业等会计稳定的民营企业和混合所有制企业。

   风险防范：（1）行业销售修复大跳水，股权融资改进大跳水，地产商交易风险进一步加大。（2）现行政策释放压力大跳水。

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